Movimiento del mercado inmobiliario en Paraná
Un panorama general del mercado inmobiliario en Paraná, tanto para alquiler como para compraventa de propiedades, fue brindado a AIM por Silvia Bonino (matrícula 1235), miembro del consejo directivo del Colegio Inmobiliario de Entre Ríos. En materia de alquileres, afirmó: “El mercado se está pesificando nuevamente, los contratos son pactados en esta moneda, pero con ajustes cuatrimestrales o semestrales por índice IPC o acuerdos privados”.
Con respecto a los precios, Bonino señaló a esta Agencia que “desde principios de 2024 los precios en dólares se estabilizaron, aunque siguen por debajo de los picos de 2018-2019. Esto generó oportunidades para compradores con ahorros”.
En el análisis, indicó que “la reactivación ha sido moderada, hay un leve repunte en la cantidad de operaciones de compraventa, especialmente en barrios consolidados como zona Parque y centro”.
Como dato destacado, indicó Bonino que “en comparación con departamentos, las casas con patio y espacios verdes están teniendo más consultas y visitas, una tendencia que se mantiene desde la pandemia”.
El segmento económico medio-alto, se encuentra más activo, dijo: “Las propiedades bien ubicadas, con buen estado y escritura al día, son las que más rápido se venden. En cambio, las propiedades en zonas periféricas o a reciclar tienen más dificultades para cerrar ventas”.
Sobre los factores que influyen en la actualidad en el mercado, la corredora inmobiliaria señaló: “El tipo de cambio libre: muchos vendedores y compradores negocian en dólares billete, lo cual sigue marcando el ritmo de las operaciones; los créditos hipotecarios están limitados: aún no hay una fuerte reactivación del crédito, lo que restringe el acceso a la primera vivienda para muchas familias; los inversionistas están siendo cautelosos: algunos esperan una mayor reactivación de alquileres o reducción de costos fiscales para entrar más fuerte”.
Con respecto a los alquileres, Bonino explicó que: “en los últimos 12 meses, los precios han aumentado siguiendo la inflación general, aunque algunos ajustes fueron más altos en zonas muy demandadas”.
“El mercado se está pesificando nuevamente, los contratos son pactados en esta moneda, pero con ajustes cuatrimestrales o semestrales por índice IPC o acuerdos privados”.
Se está registrando una demanda creciente de alquileres de casas y departamentos, ya que “con la inflación y el costo de los créditos hipotecarios, muchas personas prefieren alquilar en lugar de comprar. Los inquilinos, prefieren propiedades que ofrezcan más espacio interior, como departamentos con dos o más dormitorios, y casas con patios o espacios exteriores”.
Para alquilar, “la oferta sigue siendo restringida, muchos propietarios migraron a la venta o al alquiler temporal, debido a la inestabilidad del último tiempo. En general, hay una alta rotación, lo que se publica en precio justo y en buen estado, se alquila rápido”, concluyó Bonino.
